Mietvertrag für Wohnraum
Ein unbefristeter Mietvertrag über eine Wohnung für private Vermieterinnen und Vermieter. Er regelt Mietobjekt, Miete und Vorauszahlungen nach der Betriebskostenverordnung, Kaution, Schönheitsreparaturen, Tierhaltung und Untervermietung so, wie es das Mietrecht des BGB zulässt, und lässt Platz für Vereinbarungen im Einzelfall.
- Felder
- 35
- Seiten
- 3
- Papier
- A4
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Geprüft
Bevor Sie beginnen
Was Sie zum Ausfüllen brauchen
- Namen und bisherige Anschriften von Vermieter und allen Mietern
- Lage, Zimmerzahl und Wohnfläche der Wohnung
- Nettokaltmiete sowie Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten
- Höhe der Kaution und Bankverbindung für die Miete
- In Gebieten mit Mietpreisbremse: Höhe der Vormiete oder Grund für eine Ausnahme
Was drin ist
35 Felder, bereit zum Ausfüllen
- 28TexteingabenNamen, Adressen, Beschreibungen
- 2Datumsangabenals echtes Datum geprüft
- 2Berechnetfüllen sich aus anderen Feldern
- 3UnterschriftenUnterschrift und Initialen
10 Pflichtfelder – der Editor zeigt beim Ausfüllen, wie viele noch offen sind.
Anleitung
So füllen Sie es aus: Mietvertrag für Wohnraum
- 1
Parteien und Wohnung
Tragen Sie Vermieter und alle Mieter ein; wer unterschreibt, haftet für die Miete. Beschreiben Sie die Wohnung mit Lage, Zimmern, Wohnfläche und mitvermieteten Räumen.
- 2
Miete und Vorauszahlungen
Nettokaltmiete, Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlung werden zur Gesamtmiete addiert. Die Miete ist spätestens am dritten Werktag des Monats fällig.
- 3
Kaution
Die Kaution darf drei Nettokaltmieten nicht übersteigen. Mieter dürfen sie in drei Monatsraten zahlen.
- 4
Besondere Vereinbarungen
Hausordnung, Stellplatz, Einbauküche oder Haustiere ergänzen Sie unter § 10. Klauseln, die Mieter einseitig benachteiligen, sind unwirksam.
- 5
Unterschreiben
Vermieter und alle Mieter unterschreiben. Übergeben Sie zusammen mit dem Vertrag den Energieausweis und erstellen Sie beim Einzug ein Übergabeprotokoll.
Online ausfüllen
So sieht das Ausfüllen aus
- Ausfüllen, Unterschriften anfordern und Formular erstellen sind drei Modi desselben Editors
- Beträge sind Formelfelder: Sie rechnen beim Tippen mit
- Der Feldnavigator zählt, was noch fehlt, und springt zum nächsten Feld
Gezeigt mit unserer Rechnungsvorlage. Beispielinhalt; die Namen sind frei erfunden.
Geschrieben für: Deutschland
Diese Vorlage ist ein allgemeines Muster und keine Rechtsberatung. Prüfen Sie im Zweifel Ihren Einzelfall mit einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt.
Von PDFBetter verfasst, zuletzt geprüft am 17. Oktober 2026. Fehler entdeckt? Sagen Sie es uns.
Mietvertrag für Wohnraum: häufige Fragen
Welche Kündigungsfristen gelten?
Mieter können mit drei Monaten Frist kündigen. Für Vermieter verlängert sich die Frist nach fünf und acht Jahren Mietdauer auf sechs und neun Monate, und sie brauchen ein berechtigtes Interesse, etwa Eigenbedarf (§§ 573, 573c BGB).
Welche Nebenkosten darf ich umlegen?
Nur die Betriebskosten, die in der Betriebskostenverordnung aufgezählt und im Vertrag vereinbart sind, etwa Grundsteuer, Wasser, Müllabfuhr, Hausreinigung und Versicherungen. Verwaltungs- und Instandhaltungskosten trägt der Vermieter.
Muss der Mieter Schönheitsreparaturen machen?
Nur bei wirksamer Vereinbarung und wenn die Wohnung renoviert übergeben wurde. Starre Fristen und Klauseln zur Endrenovierung unabhängig vom Zustand sind nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs unwirksam.
Darf ich Haustiere verbieten?
Ein generelles Verbot von Hunden und Katzen im Formularvertrag ist unwirksam. Kleintiere wie Hamster oder Fische sind immer erlaubt; für andere Tiere entscheidet der Vermieter nach Abwägung im Einzelfall.
Gilt eine elektronische Unterschrift?
Ein unbefristeter Mietvertrag ist formfrei wirksam; die elektronische Unterschrift mit Protokoll dient als Nachweis. Ein befristeter Vertrag über mehr als ein Jahr braucht die Schriftform (§ 550 BGB), sonst gilt er als unbefristet.
Bereit, wenn Sie es sind
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