Contrato de arrendamiento de vivienda (LAU)
El contrato de alquiler de vivienda habitual que firman a diario propietarios e inquilinos en España, adaptado a la Ley de Arrendamientos Urbanos tras la Ley 12/2023 de vivienda. Recoge los datos de la vivienda (con referencia catastral), la renta y su actualización, la fianza legal y las garantías adicionales, y las reglas de prórroga y desistimiento que la ley no permite empeorar para el inquilino.
- Campos
- 25
- Páginas
- 3
- Papel
- A4
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Revisado
Antes de empezar
Qué necesitas para rellenarla
- DNI/NIE y domicilio de arrendador y arrendatario
- Dirección, referencia catastral y superficie de la vivienda
- Certificado de eficiencia energética
- Renta mensual, fianza y, si la hay, garantía adicional
- IBAN donde se pagará la renta
Qué incluye
25 campos listos para rellenar
- 19Respuestas escritasnombres, direcciones, descripciones
- 4Fechasse comprueba que sean fechas reales
- 2Firmasfirma e iniciales
8 obligatorios: el editor te va diciendo cuántos faltan mientras rellenas.
Instrucciones
Cómo rellenar: Contrato de arrendamiento de vivienda (LAU)
- 1
Identifica a las partes y la vivienda
Copia la referencia catastral del recibo del IBI o de la Sede del Catastro. Indica si se alquila con muebles, trastero o plaza de garaje.
- 2
Fija duración y renta
La duración pactada puede ser de un año, pero el inquilino puede prorrogar año a año hasta cinco (siete si el arrendador es empresa). La renta se paga en los primeros siete días del mes.
- 3
Fianza y garantías
La fianza legal es una mensualidad. La garantía adicional no puede superar dos mensualidades en contratos de hasta cinco o siete años.
- 4
Adjunta el inventario
Firma también el inventario y acta de entrega de llaves con fotos: es la mejor prueba para devolver la fianza sin discusiones.
- 5
Deposita la fianza
El arrendador debe depositarla en el organismo de su comunidad autónoma en el plazo que marque la normativa autonómica.
Rellénala online
Así se rellena
- Rellenar, pedir firmas y crear formularios son tres modos del mismo editor
- Los importes son campos con fórmula: se calculan mientras escribes
- El navegador de campos cuenta los que faltan y salta al siguiente
Se muestra con nuestra plantilla de factura. Contenido de ejemplo; los nombres son ficticios.
Redactada para: España
Esta plantilla es un modelo general y no constituye asesoramiento jurídico. La normativa de vivienda cambia y varía por comunidad autónoma: revisa tu caso con un abogado o administrador de fincas.
Redactada por PDFBetter y revisada por última vez el 17 de octubre de 2026. ¿Has visto algún error? Avísanos.
Contrato de arrendamiento de vivienda (LAU): preguntas frecuentes
¿Quién paga la agencia?
Desde la Ley 12/2023, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato son siempre a cargo del arrendador.
¿Cuánto puede subir la renta cada año?
Solo si el contrato prevé la actualización, una vez al año y según el índice pactado, con los límites legales vigentes. Desde 2025, para contratos firmados a partir de mayo de 2023 rige el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) del INE como límite.
¿Puede el inquilino irse antes?
Sí, pasados seis meses y avisando con 30 días. Si se pacta, el arrendador puede cobrar una mensualidad por cada año que falte, proporcional a los meses.
¿Y si estoy en zona tensionada?
En las zonas de mercado residencial tensionado declaradas por tu comunidad, la renta del nuevo contrato puede estar limitada. Consulta si tu municipio lo está antes de fijar el precio.
Cuando quieras
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