État des lieux d'entrée et de sortie
L'état des lieux décrit l'état du logement, pièce par pièce, à la remise des clés puis à leur restitution. Il suit les rubriques du décret du 30 mars 2016 : date, type d'état des lieux, identité des parties, relevés des compteurs, détail des clés, et pour chaque pièce l'état des sols, murs, plafonds et équipements. La comparaison des deux documents détermine les sommes que le bailleur peut retenir sur le dépôt de garantie.
- Champs
- 91
- Pages
- 2
- Format
- A4
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Vérifié
Avant de commencer
Ce qu’il vous faut pour le remplir
- L'adresse du logement et l'identité du bailleur et des locataires
- Les index des compteurs d'eau, d'électricité et de gaz le jour même
- Le nombre et le type de clés, badges et télécommandes remis
- Un tour complet du logement, pièce par pièce, idéalement avec des photos datées
Contenu
91 champs, prêts à remplir
- 85Réponses saisiesnoms, adresses, descriptions
- 3Datesvérifiées comme vraies dates
- 1Choixcases à cocher, options, listes déroulantes
- 2Signaturessignature et paraphe
7 champs obligatoires — l’éditeur décompte ceux qui restent pendant que vous remplissez.
Mode d’emploi
Comment remplir : État des lieux d'entrée et de sortie
- 1
Choisissez le type
Cochez « Entrée » ou « Sortie ». Pour la sortie, gardez l'état des lieux d'entrée à portée de main afin de comparer chaque ligne.
- 2
Relevez les compteurs et les clés
Notez les index d'eau froide, d'eau chaude, d'électricité et de gaz, puis le nombre de clés, badges et télécommandes remis ou rendus.
- 3
Décrivez chaque pièce
Une ligne par élément : sol, murs, plafond, fenêtres, portes, prises, radiateurs, équipements. Indiquez l'état (neuf, bon, usagé, mauvais) et toute observation précise : trou, tache, rayure, fonctionnement.
- 4
Signez ensemble
Le bailleur et le locataire signent le même jour. Chacun en garde un exemplaire. Le locataire peut demander à compléter l'état des lieux d'entrée dans les 10 jours, et pour le chauffage pendant le premier mois de chauffe.
Remplir en ligne
À quoi ressemble le remplissage
- Remplir, faire signer et créer un formulaire sont trois modes du même éditeur
- Les montants sont des champs calculés : ils se mettent à jour pendant la saisie
- Le navigateur de champs compte ce qu’il reste et passe au champ suivant
Illustré avec notre modèle de facture. Contenu d’exemple ; les noms sont fictifs.
Rédigé pour : France
Ce modèle est un exemple général et ne constitue pas un conseil juridique. Les baux de résidence principale suivent le contrat type du décret n° 2015-587 : vérifiez les règles applicables à votre logement (zone tendue, encadrement des loyers) auprès d'une ADIL ou d'un professionnel.
Rédigé par PDFBetter, dernière vérification le 17 octobre 2026. Vous avez repéré un problème ? Signalez-le-nous.
État des lieux d'entrée et de sortie : questions fréquentes
L'état des lieux est-il obligatoire ?
Oui. Il est établi contradictoirement à l'entrée et à la sortie et joint au bail. Sans état des lieux d'entrée, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état, sauf preuve contraire.
Qui paie l'état des lieux ?
Lorsqu'il est fait par les parties elles-mêmes, il est gratuit. Fait par une agence, le locataire paie au plus 3 € par m² de surface habitable ; fait par un commissaire de justice à défaut d'accord, les frais sont partagés par moitié.
L'usure normale peut-elle être retenue sur le dépôt de garantie ?
Non. Seules les dégradations imputables au locataire peuvent être déduites, sur justificatifs (devis ou factures). La vétusté liée au temps et à l'usage normal reste à la charge du bailleur ; une grille de vétusté peut être convenue dans le bail.
Prêt quand vous l’êtes
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